第五百九十六章 四合院改建(1 / 3)

宝瞳 东人 1945 字 3个月前

所以,现在的刘东已经彻底抛弃了原先的畏缩,变得大胆起来!

邵铁军从公文包里掏出一叠彩色印刷的图片放到刘东身前,“这是东城区南锣鼓巷内十几条胡同的一些实景图,根据董事长的交代。我们准备在这里挑选一到两条胡同买下产权后进行开发!”

从邵铁军提供的这些图片上,刘东发现其中的大部分胡同外观虽然显得很是杂乱。但基本上保持的还算完整!

“另外,南锣鼓巷的四合院产权虽然也很复杂,但所属单一,基本在个人手中,所以只要我们能够提供足够新房的话,把产权拿到手应该不会太困难!……不过这里的四合院普遍偏大,恐怕在价格上会稍微贵一些!”

点了点头后,刘东道:“钱的事情你不用担心。这次叫你来除了想要了解一下四合院改建酒店的具体事宜外,还有另外一件事!……这次我会追加4亿欧元的投资,进入这个顶级酒店改造项目!”

“4亿……欧元!”邵铁军立时瞪大了双眼,神色震惊的呢喃道。

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第五百九十六章四合院改建

……“刘董,根据我们的调查,现在京城四合院的保有量在25000座左右(2001年,京城旧城翻新方兴未艾,四合院的保有量还很理想),占地面积约为380万平方米,被明确保护的院落只有568座。目前京城传统四合院主要分布在东城、西城、崇-文和宣-武四城区,四合院的价格也因地段的不同而有所区别。”

“没错!”

原本投资的5个亿华夏币,刘东便觉得格局可能会小一点,毕竟这里可是寸土寸金的京城。

因此,原本刘东是想要在缅甸公盘赌石结束后,再拿翡翠抵押贷款来继续注资酒店项目的,但没想到一场登顶翡翠王的对赌,让他赚足了欧元。所以原本的打算自然也就用不上了。

至于以前刘东非常担心的巨额财产来源不明问题,在跟周斌聊过几次后,刘东也基本上没有了顾虑。套用一句经常被人提及的话,‘每一个亿万富翁谁屁股底下是绝对干净的!’

只要政治方向没问题,不要犯什么杀人放火的大罪,以刘东现在商业上的成就,没有人会拿他怎么样!

“比如,东城、西城多是以商贾富豪或者政界重要人士的身份保留下来,因此整体结构良好,占地面积多在300-500平米左右,价格约在250万-500万元之间。宣-武、崇-文两区的四合院相对较小,占地面积多在200-300平米左右,价格也相对较低,多在140万-250万元之间!所以我建议将来我们酒店选址的时候尽量选在东城,或者西城这两个区,因为除了客源和酒店档次方面的考虑,也因为这两个区的产权相对比较清晰,我们能够以最小的代价买下更多的四合院用于改建!”

听完后,刘东点了点头,尽管之前跟周斌闲聊的时候,就了解到了四合院产权的复杂,但是真正看到邵铁军的详细调查报告后,刘东才明白情况的复杂远超出了自己的想象。

由于历史原因,目前北京四合院产权超过5人的占总数的一半以上,有的四合院产权人甚至有三五十个。

甚至有了院子产权也未必能够保证自由上市交易。目前四合院的产权主要有四种:混合产权即包括私产、公产、单位产、单位产权、房管局产权和私产。如果四合院的一部分是使用权房或经租房,取得产权十分困难,因此,拥有产权的房主有时都未必有完全出售四合院的权利。

思虑半响,刘东放下手中的资料。问道:“你们有什么具体计划?”

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